Hadamar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hadamar ist ein Ort mit 12.480 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Hadamar normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,77 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,25 % und 5,65 % mit einem Mittelwert von 4,46 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.43 € (8.11 € bis 7.72 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,270 € (1,723 € bis 2,855 €)
durchschnittliche Rendite	4.42 % (3.25 % bis 5.65 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.12 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.92 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hadamar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 198,96 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	71 937,76 €
Gebühren für den Makler	+ 5 035,64 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 517,82 €
Gesamte Gebühren	= 7 553,46 €
Gesamt investiertes Kapital	79 491,22 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	3,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,43 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	20 987,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	77 687,17 €
Rendite	7,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.95 %
... in den letzten 2 Jahren	33.42 % (16.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.77 % (4.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.32 % (8.93 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.91 %
... in den letzten 2 Jahren	14.23 % (7.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.57 % (7.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	130.96 % (13.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.13 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.40 % (-7.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.91 % (2.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.19 % (2.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hadamar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hadamar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,04 €	8,02 €	7,98 €
1950 bis 1970	8,07 €	8,07 €	8,06 €
1970 bis 1991	8,02 €	8,01 €	7,98 €
1991 bis 2002	7,96 €	7,97 €	7,88 €
seit 2002	7,92 €	7,88 €	7,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hadamar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hadamar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,07 €	8,06 €	8,01 €
1950 bis 1970	8,10 €	8,07 €	8,05 €
1970 bis 1991	8,11 €	8,09 €	8,04 €
1991 bis 2002	8,06 €	8,04 €	8,03 €
seit 2002	7,72 €	7,86 €	7,86 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hadamar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hadamar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,06 €	8,05 €	8,02 €
1950 bis 1970	8,07 €	8,04 €	8,00 €
1970 bis 1991	8,11 €	8,10 €	7,99 €
1991 bis 2002	8,03 €	8,02 €	7,98 €
seit 2002	7,89 €	7,86 €	7,79 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12528	12480		12444			12259			12246		12330
Zuzug		1262	1184	1211	1223	1228	1075	1057	1002	955	953	906	867
Fortzug		1178	1145	1168	1193	1078	1023	915	917	904	870	992	817
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,73%			3,34%			4,15%			4,38%		4,69%
Entwicklung Wohngebäude		3543	3522	3505	3470	3460	3453	3428	3402	3379

Demografie

Einwohnerzahl	12 480
davon arbeitslos	342
Arbeitslosigkeit	2,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	150
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,22 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.10

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	2 458
2 Familienhäuser	728
Mehrfamilienhäuser	357
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,05

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.36

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hadamar

Hadamar hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Koblenz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen